De toewijzingsprocedure

Wij vinden het belangrijk dat zoveel mogelijk mensen de woning van hun eerste voorkeur toegewezen krijgen. Daarom kijken we ten eerste naar de eerste voorkeuren van kandidaten. Ben je de enige kandidaat voor een bouwnummer, dan is dat goed nieuws. De woning wordt aan jou toegewezen. Gefeliciteerd!

Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer? Dan volgt een tweede beoordeling.

Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check.

Met een financiële check geef je jezelf én ons de zekerheid dat je de woning kunt betalen, door een lening bij de bank en/of (deels) via eigen middelen.

Nadat de verkoop is gestart, kun je de financiële check, een brief van je hypotheekverstrekker of financieel adviseur, uploaden in jouw persoonlijke account. De mogelijkheid hiervoor is beschikbaar zodra de inschrijfperiode is gestart en jij je voorkeuren voor de bouwnummers doorgeeft.

Als jij je financiële check hebt geüpload en er zijn verder geen andere kandidaten met een financiële check en een eerste voorkeur op het gewenste bouwnummer, dan wordt de woning toegewezen aan jou.

Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer en hebben al deze kandidaten een financiële check? Dan kijken we tenslotte naar het moment van aanmelden. De aanmeldduur baseren we op het moment waarop jij je hebt ingeschreven als belangstellende voor het project.

Bij Valkenweide is er sinds de opstart van het project (vanaf 2024) de mogelijkheid geweest om jouw gegevens aan te leveren voor deze gebiedsontwikkeling. Dat aanmeldmoment is leidend bij de daadwerkelijke toewijzing van de projecten. Heb je je nog niet aangemeld, dan kan dat via onderstaand knop of via het woningaanbod: 

Let op: het gaat niet om de inschrijving bij start verkoop. Je kunt tijdens de verkoopperiode dus rustig de tijd nemen om je voorkeuren (maximaal 5) door te geven. De woning wordt uiteindelijk toegewezen aan degene die het langst staat aangemeld.

In overleg met de gemeente Montfoort is gewerkt aan de toewijzingsregels van de gereguleerde (betaalbare) koopwoningen, tot een koopsom van € 420.000,- (prijspeil 2026) vrij op naam.

Binnen Valkenweide vind je betaalbare koopwoningen (maximale koopsom: € 420.000) in het aanbod, bedoeld voor een specifieke doelgroep. Voor de betaalbare koopwoningen in het project Valkenweide gelden, naast de algemene toewijzingsregels, de volgende extra voorwaarden.

Van de betaalbare koopwoningen wordt 50% met voorrang aangeboden aan woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding aan de gemeente Montfoort, kandidaten met een middeninkomen en/of kandidaten die een sociale huurwoningen achterlaten.  Bij het woningaanbod zie je duidelijk terug welke woningen op deze manier worden toegewezen. 

• Laat je een (sociale) huurwoning achter in de gemeente Montfoort en heb je hier een bevestiging van ontvangen vanuit de gemeente Montfoort? Dan krijg je voorrang bij de toewijzing. Pas wanneer er geen kandidaten meer zijn die een (sociale) huurwoning achterlaten volgt de volgende beoordeling.
• Voor woningen die zijn gelabeld als lokale voorrang wordt daarna gekeken naar woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding met de gemeente Montfoort welke een financiële check hebben geüpload.
• Heeft meer dan één kandidaat een binding, een financiële check én interesse in een woning? Dan wordt binnen deze groep de woning aangeboden aan de kandidaat die het langst staat ingeschreven op het project.
• Accepteert de eerstvolgende kandidaat met binding de woning niet, dan wordt de woning aangeboden aan de volgende kandidaat met binding, op volgorde van inschrijftijd op het project.
• Pas als er geen kandidaten met binding interesse hebben in de betreffende woning, wordt de woning aangeboden aan de kandidaat zonder binding die het langst staat ingeschreven als geïnteresseerde voor het project.

Voorbeeld

• Kandidaat nummer 1 staat het langst ingeschreven, maar heeft geen binding met Montfoort.
• Kandidaat nummer 2 staat korter ingeschreven, maar heeft wél een maatschappelijke of economische binding met Montfoort en heeft de financiële check geüpload.
  In dit geval wordt de woning uiteindelijk aangeboden aan kandidaat nummer 2. Kandidaat 1 ontvangt namelijk geen huisvestigingsvergunning omdat de binding ontbreekt.
• Accepteert deze kandidaat de woning?
  Dan wordt de woning aan hem of haar toegewezen.
• Accepteert deze kandidaat de woning niet?
  Dan wordt de woning aangeboden aan de volgende kandidaat met een binding.
  Pas als geen enkele kandidaat met binding interesse heeft in het betreffende kavel, wordt de woning aangeboden aan de kandidaat zonder binding die het langst staat ingeschreven als geïnteresseerde voor het project.

Voor betaalbare koopwoningen die niet zijn gelabeld als lokale voorrang geldt:

• de toewijzing vindt plaats uitsluitend op basis van de aanmeldduur en het inkomen;
• bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check.
• binding met de gemeente Montfoort speelt hierbij geen rol.

In alle gevallen (zowel woningen met als zonder lokale voorrang) geldt dat:

• de koper moet voldoen aan de voorwaarden voor een huisvestingsvergunning;
• zonder geldige huisvestingsvergunning kan de woning niet worden verkocht.
• Indien de gemeente besluit om geen huisvestingsvergunning te verstrekken, wordt het aanbod ingetrokken en wordt de woning aan de volgende kandidaat aangeboden.

Aanvragen huisvestingsvergunning

Wanneer je wordt geselecteerd voor een woning, krijg je eerst een optie op de woning. Tijdens deze optieperiode moet je een huisvestingsvergunning aanvragen bij de gemeente Montfoort.

• Ontvang je de huisvestingsvergunning op tijd? Dan mag je de woning kopen.
• Ontvang je de huisvestingsvergunning niet of niet op tijd? Dan vervalt de optie en gaat de woning naar de volgende kandidaat.

De gemeente Montfoort geeft de huisvestingsvergunning af en deelt deze met BPD Ontwikkeling.

De gemeente beoordeelt de aanvraag op 2 onderdelen: jouw inkomen en jouw binding met Montfoort.

1. Inkomenseisen

Je valt onder de doelgroep als jouw inkomen niet hoger is dan:

• Eenpersoonshuishouden: maximaal € 70.149 per jaar
• Meerpersoonshuishouden: maximaal € 93.531 per jaar

(bedragen prijspeil 2026)

De gemeente controleert het inkomen met een IB60-formulier van de Belastingdienst. Als u een huisvestingsvergunning aanvraagt, moet het IB60-formulier aangeleverd worden.

2. Binding met de gemeente Montfoort

Je moet een maatschappelijke binding óf een economische binding hebben met Montfoort.

Maatschappelijke binding

Je hebt een maatschappelijke lokale binding als je:

• minimaal zes jaar aaneensluitend in Montfoort woont, of
• in de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar achter elkaar in Montfoort hebt gewoond.

Economische binding

Je hebt een economische binding als je:

• minimaal 1 jaar in Montfoort werkt,
• voor minstens 24 uur per week.

Bent je ZZP’er? Dan moet je kunnen aantonen dat je:

• al minimaal 1 jaar werkzaam bent in Montfoort, en
• dit naar verwachting nog minimaal 1 jaar blijft doen.

Koop je samen met iemand anders een woning?

Dan is het voldoende als één van de twee kandidaten een binding met Montfoort heeft.

• BPD Ontwikkeling kan geen uitspraak doen over het wel of niet krijgen van een huisvestingsvergunning.
• Wij adviseren je om vóór de start van de inschrijving:
• het IB60-formulier te downloaden;
• jouw adresgegevens te controleren in de app MijnGegevens van de Rijksoverheid.

Zo voorkom je teleurstelling als jouw aanvraag voor een huisvestingsvergunning later wordt afgewezen door de Gemeente.

Laat je een (sociale) huurwoning achter in de gemeente Montfoort? Dan krijgt je bij de toewijzing van lokaal toegewezen betaalbare koopwoningen een streepje voor. Een (sociale) huurwoning is een woning met een maximale huur van € 1.228,07 per maand.

Wat moet je doen?

• Tijdens de inschrijfperiode kun je bij de gemeente Montfoort een verklaring aanvragen waaruit blijkt dat je een (sociale) huurwoning achterlaat via: https://www.montfoort.nl/Alle_onderwerpen/Wonen

• Je vraagt deze verklaring aan via bovenstaande link tussen ca. medio augustus en medio september 2026. 
• De gemeente stuurt de verklaring vervolgens door naar BPD Ontwikkeling.
• Door het aanvragen en laten doorsturen van de verklaring geef je automatisch toestemming om deze informatie te delen.

Let op

Vraag je de verklaring niet tijdens de aangegeven periode aan, maar daarvoor of daarna?
Dan kan er geen rekening meer worden gehouden met het achterlaten van een (sociale) huurwoning bij de toewijzing.